Desde encontrar la renovación de la casa adecuada para usted hasta poner los adornos finales para el esquema de decoración – nuestra guía completa le lleva a través de todo el proceso.
La renovación de reformar piso en Barcelona o cualquier ciudad del mundo es un proyecto emocionante y potencialmente rentable. Desde descubrir características originales escondidas bajo años de polvo o la oportunidad de poner su propio sello en algo – o quizás la mejor ruta para conseguir una casa más grande en una zona mejor de lo que de otra manera sería capaz de pagar.
El éxito de la renovación de una casa depende de estar preparado para lo que se avecina y, hasta cierto punto, la expectativa de que habrá algunas sorpresas.
La renovación de una casa puede traer consigo una serie de problemas que deberán ser resueltos antes de que la casa de sus sueños pueda surgir, y estos problemas tienden a implicar costos ocultos. Ser conscientes de ello y tener un plan de acción paso a paso debería significar que el proyecto se mantiene en el calendario y el presupuesto.
Un programa de obras es una necesidad cuando se renueva una casa
Un programa de obras es esencial para cualquiera que renueve una casa. Básicamente describe cada uno de los trabajos que deben realizarse desde el principio hasta el final de un proyecto, en el orden correcto. Lo ideal es que también se incluya en la lista quién está haciendo qué y cuánto costará.
A continuación se muestra un programa típico de trabajos para la renovación de una casa, aunque el suyo puede parecer un poco diferente. El diseñador o constructor de la casa podrá aconsejarle.
Evaluación de la condición actual
- Detener la descomposición
- Concesiones de subsidios/impuestos
- Consentimientos legales
- Estabilidad estructural
- Trabajos de demolición
- Lidiar con la humedad
- Drenajes
- Acceso al sitio
- Una gran obra de construcción
- Weathertight
- Exterior
- Obras exteriores
- Primer arreglo
- Yeso
- Secándose
- Piso fijo
- Segundo arreglo
- Decoración
- Limpieza final
Mientras que un proyecto de renovación puede parecer la oportunidad ideal a primera vista, una investigación más profunda puede demostrar lo contrario. Saber cuando alejarse de un proyecto es crucial si se quiere evitar la compra de un pozo de dinero.
Aunque una rápida mirada a las oportunidades de renovación en venta sin duda traerá a colación muchas «casas que necesitan modernización», no todas ellas ofrecerán necesariamente una buena relación calidad-precio.
Renovar una casa es una forma popular de tratar de conseguir más casas por su dinero, pero irónicamente, el loco revolver de los que están después de un «proyecto» puede significar que usted podría terminar pagando más por una propiedad de lo que realmente vale.
La buena noticia es, sin embargo, que incluso antes de haber comprado un proyecto de renovación, es posible tener una buena idea de la condición de una casa.
Al ver la propiedad por primera vez, busque su potencial en términos de lo que se podría hacer con su diseño y el potencial financiero que eventualmente podría ofrecer. ¿Hay suficiente espacio exterior para extenderse, por ejemplo? ¿Han logrado los vecinos obtener permiso de planificación para llevar a cabo obras similares a las que usted está considerando?
Considere la ubicación y el estado inmediato y no olvide evaluar a fondo la estabilidad estructural actual del edificio. Es necesario que piense también en los precios máximos de casas similares en la zona (el precio que los compradores no estarán dispuestos a pagar por la casa).
Si está interesado en la casa, póngase en contacto con un perito tasador. Ellos podrán realizar un informe de la construcción que debería destacar las áreas de preocupación y darle una idea de las reparaciones esenciales que se necesitarán y lo que podrían costar.
Un perito recomendará más investigaciones si sospechan o detectan:
- infestación
- hundimiento o arrastre
- Humedecer
- problemas de drenaje
Esta información puede utilizarse luego en la renovación de la casa para comprobar que los nuevos materiales y técnicas utilizados son apropiados, lo que permite planificar con mayor eficacia.
Otra renovación previa a la casa es esencial para obtener un estudio medido. Esto le dará un dibujo a escala precisa de la disposición del edificio existente. Si planea hacer una solicitud de planificación como parte de la renovación de su casa, es probable que se requiera.
Puede encontrar un topógrafo a través del Instituto Real de Agrimensores Colegiados.
Recuerde, la mayoría de los problemas estructurales tienen soluciones. Obviamente pueden impactar en su presupuesto, así que cuanto antes los descubra, mejor. También debe considerar que ciertos problemas estructurales, como el hundimiento, podrían afectar sus opciones de seguro, así como su eventual valor de reventa.
Siempre vea una propiedad por lo menos dos veces – tomando un video si es posible para analizarlo más a fondo una vez que llegue a casa.
